我为宜家狂，可山买房日记～～～～～334楼重要更新～～～～～～

发帖时间：2008-04-24 13:04:45

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[楼主] [每日必看] [大字小字]
08年的3.15号房子到期，房东明确表示不租了，受够了这种颠簸流离的生活，我在大概07年的12月份左右，也就是传说中的最高点决定自己买房。朋友说天通苑便宜，我们可爱的天通苑苑花－－午夜高跟鞋就住在那里。
5号线，从坐上地铁到地铁的最北端，我掐表算了一下大概用了48分钟，下了地铁打了个黑车10元就直奔中介，

“链家地产”是个大规模的连锁中介，大概有40多家，一个女孩22岁，河北承德人，接待了我们。

然后开始看房，

第一家位于整个“名佳花园”小区的一区，业主在家，是个三口之家，小BABY都睡熟了，简单的看了看，不喜欢，首先一区的房子太老了，再加上这家装修不成，也不收拾，从户型上看就让人看着不舒服

这里说说，名佳花园分为1，2，3，4区，1和2区比较老，3区是模仿旁边的一个别墅造的，从外观上看非常时尚，最抢眼的是它的落地窗，4 区不知道什么样，但是距离地铁比较远。所以跟中介说，1和2区的房子就算了，我们只看3区的。

我们来到了第二家，中介骑着自行车都不锁，往路边一扔，拿了钥匙就给我们开了。第二家位于二层，户型凑合，双阳，厨房是在阴面，就是个毛坯房，没有任何装修，但是关键的这个必须是全款，户主是个老太太，老头不在北京，两人极度不合，老头不出面，贷款办不下来，所以必须是全款，谁一下拿的出65万？

第三家一进门眼前一亮，这绝对是东北人的装修风格，白色系，简单，装修虽然不豪华，但是也看的出来是费了心力。业主是个50多岁的东北女人，但是看的出来她不懂得风水，一进门就是次卧，门口的煞气直接冲进来，应该用屏风挡一下，更要命的是主卧里带了一个卫生间，马桶正对床铺，秽气，这到无所谓，可以改造成衣橱。最最要命的其实是她要价太高，100平米88万，每平米8800。看完3个房子，

另外一家中介趁我们买水时偷偷塞了一张名片给我们。这时我一个朋友开车来找我了，想让我看看她的新房，她的新房位于西湖小区，正好链家地产的中介也有个西湖小区的房子，我想那就顺便一起去吧，我的朋友开车带着我们去了，西湖小区离名佳花园小区不远，转了一圈才找到房子，

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[1楼]：

这是第四家中介打开门，屋子里全是破烂，看来是好久没人住了，进门就是厅，厨房是开放式的。我想说业主要真是想卖就直接把破烂清理了吧，看了实在影响心情。这是第四个房子。

然后去了看朋友的新房，大，那真是一个大，空旷的感觉，阳台就20平米，总共130多平，82万，看房看了3个月，最后看烦了。一个冲动就买了它，冲动是魔鬼啊。

这时候偷偷塞名片的那家中介来电话了，说你们来看看我这里的房子吧，我们又折回名佳花园。

给我们看的第五家房子太大了。进去象迷宫，一间挨着一间，作为办公商住还行，家庭来讲，四世同堂也挤的下。

第六家，是一个一层还带个小花园，业主是个女的，北京人。开门时很不乐意，说你们是谁啊，影响老人休息了。家里当时4个女的，老太太，老太太的妹妹，业主，业主的闺女。这家看起来相当有钱，装修很好，门我摸了摸，这样的铁门很贵，家里有好多宠物狗，一看就很名贵。床也是好东西。业主说在西湖有298平米的复式，就不住这里了。这房绝对适合养老的好房子，前端没有遮挡，采光充足，2个卧室都是阳面，是个圆房，前面是用玻璃围起来20平米的阳光小走廊，直接开门就可以进到社区，很适合老人晒太阳，晒衣服。这个小走廊有窗帘，业主说滑道是进口的，好几千。看那气质和样子，男人还不在家，我想她应该是个官太太。这个房子户型，装修，周边环境都是这几家里最好的。 116平米，98万。

这时候链家中介又来电话了，说还有个一层带花园的让我们看。

第7家，可能当时很晚，这家的灯又是个灯泡，屋子很昏暗，门，地砖是仿古风格，梅兰竹菊，还有元宝如意。业主2口子都是北京人，带2个闺女。女的是老师，一纸调令调到亦庄了，上班太远，所以想卖房。门口挂了个古兰经，我给翻译了一下，“如果主支援你，你就是不可战胜的”。业主激动的以为我也是回民，看的懂阿拉伯文。看来我还真能忽悠人。这家不行，装修不好，户型也不好，2个卧室就隔了一堵墙。而第六家的2个卧室门是相对的，靠中间的厅过渡相连～还有，第7家的门口有遮挡，采光不足。

一天下来，总共看了7家。第6家最好。

后来把父母叫来，父母一看就坚决否定了这里，说是大郊区，空气虽然好，但是交通太不方便。完了，彻底否了。

2008-04-24 13:05:30

---可山【楼主】

[2楼]：

这时候我把目光投向了南三环，也就是南三环和五号线交界的地方，先看了一个房子，价格还可以，就是房子太矮了，很压抑，是6层里的5层，房子前还有一个大树挡住了阳光，否定。然后中介带着去了远中瑞麒，物业费太贵，商住两用，2块6一平米，否定。最后看了一家，是粮食局的宿舍楼，得了就它了，朝向，价格，等等，都十分满意，45平米，56万5，加上税款60万（可恶的房倒，都超过5年了还有税钱，可见这房子倒了多少道手）。这时候我没有经过父母和任何亲戚同意，就决定买它了。我太着急了，一急就不仔细，一不仔细准吃亏，这也是后来我舅舅气蒙了的原因。
话说那天我舅舅来看房，怎么看怎么都不满意，挑了好多毛病，差点没气蒙了，把我大骂了一顿，说这价格可以在十里河那边买一个2居了，余下10万再买一辆车，还能剩下装修钱，现在弄的自己紧巴巴的。多不合适。
说归说，买也是买了，总得装修吧。装修时，我想好了自己的风格，简约，就是一切从简。
先拆－－淅沥哗啦一个劲的猛拆，用了一天的时间就都拆完了。拆的时候又发生了让我更郁闷的事，和邻居之间的墙竟然是石膏纸壳墙，拿锥子一捅就破。厕所本身的墙也是。没办法，拆了。重新砌的红砖墙，工人说他好久没有砌墙了。听的我真郁闷（砌墙的钱我凭着三寸不烂之舌，和邻居一人一半钱，嘿嘿）。

砌墙完了。挖槽，想好了家电都放在哪，让工人挖槽改水电。从新贴瓷砖，刷墙，安装马桶，面盆，水盆，厨柜，燃气灶，抽油烟机，最后进家具还有电器。

最后感谢中国人寿这只股票，不是在它身上赚了33万，是绝对没钱买房的，我的朋友华西证券的，更神，30万父母给的钱，滚动操作竟然现在有260万了。
后来特意去朝阳门拜了拜中国人寿保险股份公司。
修改于：4/24/2008 1:26:25 PM

2008-04-24 13:06:01

---可山【楼主】

[3楼]：

哈哈。写的简单了点，看看图得了。这是卧室刚铺完地板的时候

2008-04-24 13:07:10

---可山【楼主】

[4楼]：

这是我选的卧室灯，自己最得意的，上面的水晶足足挂了2个小时

2008-04-24 13:09:17

---可山【楼主】

[5楼]：

南三环........

到我们家门口了

还不送个灯来..........

2008-04-24 13:10:55

---白骨笨笨【傻】

[6楼]：

学习中....

以后用得着!

2008-04-24 13:11:47

---众里寻她千百度【幸福】

[7楼]：

在宜家拍的

2008-04-24 13:12:15

---可山【楼主】

[8楼]：

在宜家拍的

2008-04-24 13:12:53

---可山【楼主】

[9楼]：

在宜家门口买得画。。。那些画里有个佛祖的，特别好看，可惜跟风格不符合，我可是真喜欢。

2008-04-24 13:14:38

---可山【楼主】

[10楼]：

不容易啊~~~~，等着看直播了

2008-04-24 13:15:33

---小新的舌头【摇滚】

[11楼]：

买房子后就该结婚了吧，等着看新婚照啊~~~~

2008-04-24 13:16:08

---小新的舌头【摇滚】

[12楼]：

离我家近了。。我在南2环内...

2008-04-24 13:16:26

---大向日葵【逛】

[13楼]：

难道找到对象了？好看不

2008-04-24 13:17:13

---大向日葵【逛】

[14楼]：

你对女性朋友出手很是大方啊。我印象中

2008-04-24 13:17:44

---大向日葵【逛】

[15楼]：

衣柜里的拉篮是10元，宜家特价，网兜，花盆，书柜统统都是宜家的，

书柜149，超值。

修改于：4/24/2008 1:20:30 PM

2008-04-24 13:18:00

---可山【楼主】

[16楼]：

45？你住不了几年看来

2008-04-24 13:18:57

---大向日葵【逛】

[17楼]：

路过看看哈~

2008-04-24 13:19:11

---紫色太阳蓝旗袍【媚】

[18楼]：

床是1米8成2米的，做的很规矩。
床垫褥子宜家的，褥子599.
床上那是沙发用的遥控器袋子，价格忘记了。也是宜家的。

修改于：4/24/2008 1:22:43 PM

2008-04-24 13:20:02

---可山【楼主】

[19楼]：

有家了真好

2008-04-24 13:20:13

---yemeigui

[20楼]：

你也给自己弄了个窝？

2008-04-24 13:20:26

---夜魇【烟】

[21楼]：

我该有的都有了，就差一妞了

2008-04-24 13:20:32

---身上的弹孔【非主流】

[22楼]：

装修的经验

关于电和水的问题电路是老房改造中最重要的问题，由于住的时间较长，加上以前在使用过程中走电

线大多是不太规范，想在哪用电器可能就会加一些面板插座之类的东东。处理这种情况的态度是：1、电

路如果原来的电路改造不太规范，最好重新做配电装置，重新走线，特别是涉及到空调，大型电器等最

好单独走线，这种做法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。不好的地方只有一点：花费大一点

，毕竟工程量不小。2、水路大多原来的走的是镀锌管，改造时用最新发展出来的PPR管，耐用，寿命长
，买金德的就行，22一根。

墙面处理问题：大多老房是砖混结构，部分可能有保温的。由于使用年限较长，楼体由于正常沉降或者其他原因造成的墙面严重不在一个水平线上，有些墙体立面水平差达到一公分以上。这种情况相当普遍。处理这样的事一般人是用石膏粉先找平再刮腻子，事实证明效果也是一般的，我的建议是在原墙体基础上用龙骨加石膏板找平方式处理。一劳永逸！！不过我这个房子没特别找平，基本上是在一个水平面上，看不太出来。但是确实存在不平不直的现象。

老房装修最好不要在冬天装修，木头或者其他东西热胀冷缩。

贴砖不能为了省钱不拆除原来的砖直接贴。后果一定不好。以前的瓷砖都是用洋灰贴的拆掉，现在用胶霸，胶霸要28一桶的，选好的。

铁窗子换掉，用塑钢窗。用塑钢门，海螺，实德都行。价格太低的是假的再生的材料。

老房子的阳台一般没有保温层，最好做一层。或者选用非常好的美式的塑钢，真空双层玻璃隔音，隔热。

只要重新贴砖防水必须做，原因很明显。

厨房燃气管道结构一般不太合理，可能要重新改造。我这个房子改表要260，管子也很贵。所以我自己改的管，表就不改了。刷白了。

装修要交押金。我交了1000，退了900。

由于老房大多结构不太合理，设计时为了增加功能区可能会重新打隔断，原则是设计时尽量以采光好为主要出发点。

厕所防水施工用268一桶的，我选的名牌雨虹的，要不楼下老找你，够呛。

防水完成后要做2次蓄水试验  浴室防水层应该不低于1.8米

地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

地漏要用防臭地漏

冷热水管左热右冷

水管尽量不要从地上走走吊顶。

冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM，因此槽要开得深

龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了马桶安装不能用水泥，要用法蓝

马桶、龙头安装好后要注意保护在整体装修后装

买马桶时要考虑马桶的坑距

洗衣机要考虑是上排水还是下排水

卫生间里最好不要装电话，容易受潮

卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了，我的没有装，浴霸就带灯。1380元，奥
普的。

强电弱电不能穿在同一根管子里，我的弱电，电话线网线有线电视埋在地板的踢脚线里，强电在石膏线里。电源插座距地300，开关1.4米，这是规矩点的。开关不要装在门背后、插座多多宜善  大功率电器用16A插座，如空调，电烤箱等暗盒要用好的，我买的2块6的。

卧室的空调尽量不要对着床空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

卫生间的插座要带盖，防溅。阳台上要有2个插座电线槽要横平竖直，

瓷砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看  亚光瓷砖难清理  阳台地砖要注意排水方向

橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行

各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

卫生间小的话尽量做推拉门，不要做开门，占地方

吃不准工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

钱在手里是硬道理

地板铺之前要找平，平整度是5MM

铰链和五金一定要用好的

浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

油漆买好的，立邦，多乐士都可以油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行，至少一天。、天气太冷，油漆施工质量会差的

门油漆时，要用报纸贴住铰链和门锁、贴墙纸时，要在墙上刷清油或者基膜，

踢脚线安装好后要用玻璃胶补一下缝

磨砂玻璃要用报纸保护好

楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理

石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰

材料的重量不得超过40公斤／平方米。

不能打承重墙，物业不干。
吊顶过低会使整个房间产生压抑感。
电线要好的，国标的。

厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤

气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。

现在的楼房本来层高就偏低，这样会给人一种压抑、充塞、窒息之感。

地板用别用深色的，象地狱。

小家具放在小房内，放大家具特难看。

经常插拔的插座要用带开关的.

关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工

具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果.

塑钢门和窗的安装要用水平仪。床要下面能放好多东西，不要排骨架的那种。床板用露水河的板子最好 . 脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生

客厅里尽量多地装电源插头。
客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！！！
买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！！

切菜的地方安个小灯。
抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一
定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。
贴瓷砖时一定在现场
墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。
一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。
卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。

空开要用名牌的。俺用的“梅兰日兰”。购于家德宝

龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。
豪华自动晾衣架的价格水分太大，我买的太太牌的，180元。
有那种地面插座可以弹起来那种。吃火锅合适。
床板抬起来的那个拉杆用进口的，国产的寿命差点。
千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。
。
洗衣机带烘干严重不实用，让太阳消消毒多好。别忘记阳光可有紫外线呀。。
。
买

2008-04-24 13:21:52

---可山【楼主】

[23楼]：

沙发，灯（宜家69元），腰果茶几。