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懂物业法的进来！谢谢
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6/15/2009 6:45:43 PM
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我们的楼建成才11年，冬天供暖是公司提供，但前年我们物业与其发生矛盾不与其合作，自己建锅炉。他自己建要我们掏钱还要对我们屋内管线进行改造都要收取费用的。这样是否合理呢？请问下明白的人！如果当初锅炉设备不配套是否还有人买他的楼房呢？如果有懂的真诚感谢的！！！
如果有真心想帮我们的可以加我QQ：553470596
比有重谢点击此处查看原文
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物业税开征将有利于平抑房价
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5/29/2009 4:49:06 PM
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一石激起千层浪，物业税改革的话题再次被提上政府的议事日程，此消息一出立刻引发了市场各方的广泛关注。房地产板块26日全天表现疲软，整体跌幅居前。
其中万科A跌3.01%，金地集团跌5.2%，招商地产、泛海建设等主流地产股跌幅也超过3%。专家认为，物业税开征并不会对市场需求产生明显的抑制作用，但对平抑房价、遏制房地产过度投机将发挥积极作用。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，物业税不会对供求关系产生明显影响，开始肯定是重点先对大户型开征物业税，对于自住型的中小户或者暂时免征或者象征性地少征。
杨红旭说，目前较为适合推出物业税，因为房价还未调整到位，现在又重新上涨，政府是不愿意看到这种现象的，尤其是当前部分投资者又开始重新入市，物业税的推出有利于改变这种局面。
中国房地产研究会副会长顾云昌说，目前房地产开发和交易环节的税费很多，通过相关改革，协调好开发、交易和持有三个环节的税费将有利于房地产业的健康发展。
同时，我国的"土地财政"主要依靠增量土地创造财政收入，物业税开征有利于从根本上解决"土地财政"困局，改变以土地出让金和房地产税收为主要收入的财政现状。
业内人士认为，短期内房价不会出现较大幅度的调整。北京千万家房产经纪有限公司市场总监常淑娟表示，房价下降与否，是一个市场行为，与房地产市场是否升温以及百姓对房产的追求趋势是密切相关的，物业税对平抑房价绝对是个有利因素，但还需要其他因素的相互配合。
常淑娟说，开征物业税有利于遏制房地产过度投机行为。开征物业税后，房地产开发环节的税费会进行调整，其中土地取得成本有望下降，在一定程度上可以抑制"炒地"行为，此外，也加大了炒房者囤积住房的成本。
我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖也表示，物业税的开征能够使整个房产市场处于良性循环，刺激房源的释放。
胡景晖说，开征物业税可以改变地方政府财政收入的结构，避免单纯通过卖地来获得资金的短期行为。由于物业税是一年一征收，这样可以在一定程度上引导地方政府把眼光放得更长远，不再只是关心短期土地价格走势，而是更加关心地方未来经济社会长期发展。
胡景晖说，物业税征缴还要面临豁免、老房与新房如何区别对待等问题，政府要选择好时机，避免房价大起大落。
专家建议：
开征物业税宜先松后紧基本住房不用缴纳
日前，国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出研究开征物业税，但并未明确何时开征以及如何开征。专家表示，征收物业税需要铺设一系列的条件，适合分地区、分步骤开展，先松后紧。
中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，物业税征总比不征好，就像增值税一样，刚开始并不成熟，但现在已逐步完善了。
刘桓建议，可以先期针对企事业单位征收物业税，中期再针对个人购买的豪宅征收，最后才对个人购买的普通住宅征收，这个过程预计为三四年。
"即便针对普通住宅征税，也要有一个原则，基本住房不用缴纳，就好像基本工资不用上缴个人所得税一样。"刘桓说。
记者了解到，早在2003年，政府就提出要开征物业税。2004年，在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆六个省区市开始房地产模拟评税试点。2007年10月，试点范围扩大到河南、安徽、福建和大连。
就税率而言，刘桓指出，以一套70年产权的房子为例，可能会考虑定在1.5%，也就是一套100万元的房子每年需要缴纳1.5万元的物业税。
国务院发展研究中心对外经济研究部副部长隆国强表示，我国目前缺乏统一完整的房屋和土地信息数据，评估人才更为匮乏，纳税人的抵触也是一个很大的障碍。
他认为，首先将目前针对经营性房地产征收的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税等合并，以基于市场的评估价格作为计税依据，首先对经营性房地产征税，再逐渐向居民用不动产征税。
隆国强提出，向居民用房地产征税也应分步实施，要考虑每个城市居民的收入、不动产价格，以及家庭的平均居住面积等因素，逐渐把物业税引入到地方税收结构中。
中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也认为，如果是自住型住房，第一套甚至是第二套，应该给予豁免。物业税刚开始征收的时候，政策可以相对宽松一些，后面再慢慢紧起来。
"就税率而言，美国开征物业税的历史很久了，那边的税率是1%至3%不等，因州而异。在中国，可以考虑适当予以降低，比如说0.5%或者1%，选择大家都能接受的税率，这样推出的阻力就会小一点。"曹建海说。
物业税征收面临三大难题
记者在采访中了解到，物业税的开征面临诸多难点。业内人士称，物业税的开征并非简单的税费改革，而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等，牵涉非常复杂的社会利益关系，背后隐藏了各方利益的博弈。
具体而言，征收物业税面临三大难题。其一，税收成本高。征收物业税前，要摸清每个人的房产情况，前期准备工作量很大，征管难度也很大；其二，我国缺乏有经验的地价师、评估师；其三，开征物业税后，地方政府将失去巨额土地出让金，地方政府或不热衷。在经济形势不尽如人意、财政收入吃紧之际，地方政府再作出这样的利益让步，无疑是艰难的。
北京千万家房产经纪有限公司市场总监常淑娟提出了一系列的问题：物业税的征收范围应该如何界定，是新房与旧房区分对待还是一刀切？自住物业与经营性物业是否区分？普通住宅与非普通住宅是否区别对待？第一套房与第二套、第三套房是否有区别？征收方式是什么？按什么基数征收？是否随市场价变动？谁来评估？
"之所以拖了那么长的时间，原因还在于物业税是面向个人征收的，前期需要做大量的准备工作。在实施层面，有很多相当复杂的技术问题。"中央财经大学税务学院副院长刘桓举例说，在北京，有大概40%的房子未落实产权问题，这些房子要不要征税呢？产权改革的不到位影响到了物业税的开征。同时，房屋价格也是问题。征税的时候，到底是应该以房屋的原始价值来征收，还是应该以重置价值来征收？
一旦开征物业税，将涉及资产评估，而资产评估师的稀缺又是一个大问题。刘桓说，全国一共有5亿多城市人口，如果以一家三口来计算的话，就是近2亿套房子，而国内的资产评估师还不足2万人，肯定忙不过来。
常淑娟表示，物业税属于地方税种，是地方政府财政收入的重要部分，如何解决中央财税和地方财税的分配关系是物业税能否顺利出台的关键。
刘桓告诉记者，跟发达国家相比，我国房地产市场发展的起步时间比较晚，积累不够，物业税出台会有比较多的麻烦。"由于中国的土地非私有化，与国外不同，不能完全照搬国外经验。"常淑娟说。
美国："养"房子比买房子更贵
年初，中国购房团高调赴美，在周游了北美大陆后空手而归，虽然美国房价已经跌落至历史低点，但高额的物业税却成为挡在购房团面前的大山。
在美国，拥有房产后每年都必须交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间，有的甚至可以达到3%。这意味着你花100万美元买房子，每年就必须支付3万美元的物业税给政府，再加上其他的必要税收，在美国"养"房子比买房子更加昂贵。
和美国一样，在加拿大，政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。
在法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税。在荷兰，地方政府和中央政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。在新西兰和澳大利亚，不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。
其实物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式虽不大相同，但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。
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3.15了请各位进来评论一下，山东济南齐华物业。
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3/15/2009 7:59:59 PM
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事情经过大体如下：
08年10月底我们家交的新房开始装修，装修交给物业（山东济南齐华物业）1000元的装修押金（这个小区的物业和山东济南中齐开发商都在一个楼面办公）。到12月份就装修完了， 每个周末周六都去开窗户通风，周日再去关窗。1月份的周末星期六去房子开了窗户，周日下午（腊月23）两点钟再去关窗的时候，发现书房的墙面和地板都给水泡了（这个墙面的另一边是卫生间，后来砸开墙面发现是原来走热水、冷水管的管上有两个锯痕，是当初建筑施工的时候就留下的，后来慢慢把周围水泥冲开就出水了）。我就跑到物业让他们处理，结果那天整个楼面只有一个小姑娘在那值班，她说物业和开发商都去参加年终聚会了让我等着开完再说，这事不归她管，我说那帮忙给值班的维修人员打个电话，她又说都开会去了没有他们手机号码。我就跟她急了，说家里正漏着水呢得给处理处理吧，她说我们物业只负责外面的养花种草和收水电费（我就纳闷，我们业主每个月交的物业费你们就只干这个吗，你们都去参加年终聚会吃香的喝辣的还抽奖，就把业主的事情都晾在一边了），我一发火就把他们的茶几给砸了。结果，砸完茶几，那个她们物业领导也不知道从哪就跳出来了，才想起来派人去我家关水阀。那个小姑娘也不知道怎么就又想起值班的维修人员的手机号码，给值班的打电话。
然后维修人员只把卫生间墙面瓷砖打开，发现两个水管锯缝，把那段管子给换了，因为把热水器的冷、热水管的瓷碗也砸了，就没接管道，就说要过年了，工人放假了，得过完年正月16后维修，就一直把我们家水阀关着，一开水阀就从冷热水口往外喷水。年前又给我打电话催着去赔茶几钱，我说这个事情的最开始在于你们的服务人员一点不负责任，怎么就光想着让我们赔偿呢。眨眼就过年到了正月16，这天我们搬进来住了，但是也不能用水，然后就催催催催，过了好几天，派了个人把厕所墙面瓷砖给补了，结果颜色也和以前的不一样。外面的书房那面墙的乳胶漆都给泡开了，墙面的空鼓泡出好几个裂缝，一直也没人来修。但就一直催着交茶几钱，我就去了几次找他们领导商量到底如何赔偿茶几的问题，但是去了几次都说领导不在。
今天3.15想和他们好好谈谈，下午1点半就去物业楼找他们领导，还要求跟那天物业值班的人员当面理论，一直等到4点钟才有一个姓韩的主任出面，但那个物业值班小姑娘一直没有露面。这个主任又说只让我们赔偿一半茶几钱，然后事情到此结束，我们一再要求和当事人谈，但是该主任就是请不动那个当日物业值班的小姑娘。然后大家谈不拢就散伙了，他们就扣着我家当初的1000元的装修押金不给我们。
以上就是事情的经过，这方面我的经验不多，请各位看过文章的给出出意见：
1、 到底物业就真的只负责养花种草和收水电费吗
2、 这个茶几的钱是全我们赔，还是他们赔，或者按比例赔。如果该由我们全赔，那么物业一点就不用负责任吗？
3、 物业有权扣我们的装修押金吗？
4、 如果以后把我家墙面修好了，他们开发商还该另外赔偿吗。
修改于：3/15/2009 8:03:37 PM点击此处查看原文
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物业公司招聘女大学生要求长相漂亮
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3/8/2009 8:44:27 AM
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排队的大学生。
招聘会现场的女大学生。
昨天一早，江苏省高校招生就业指导服务中心的门前就挤满了应征者，和以往有些不同，排队的是清一色的女大学生。原来，这里正是由江苏省教育厅、省妇联联合举办的女大学生专场招聘的活动现场。80多家用人单位抛出了1500多个岗位。而一上午的应聘者就有两千多人。
记者在采访中发现，不少用人单位都对女生的相貌、身高提出了比较“苛刻”的要求。
“长得不靓，我们不要”
“身高1.65米以上，相貌端正，不戴眼镜……”这么一吆喝，原本聚集在展位前的女大学生们似乎愣住了，很快闪到一边。这是江苏商茂物业管理公司的招聘人员在“提要求”。
这家公司主要招聘大堂前台、客服、迎宾等服务岗位的工作人员，薪酬集中在1200元～2400元，不少女大学生对这些岗位也表现出比较强的兴趣，一溜儿排着队等待。一位女大学生听到工作人员的“要求”，讪讪离去，她抱怨着告诉记者，“我脸颊上长了不少痘痘，也戴着眼镜。今年就业形势不好，我也想降低身价，服务岗位也愿意干。可是，就算这样，人家单位还不见得给机会。”
在现场转了一圈，记者发现，不仅仅是这类服务岗位，还有一些行政岗位也对女大学生的外貌提出了要求。南京工业大学的黄同学告诉记者，她应征行政助理的岗位，对方也表示要“形象气质佳”。
工科女孩找工作挺难
文员、营销、人力资源……仰着头，从一大堆招聘岗位中，河海大学常州校区的任萍萍努力寻找着适合自己的岗位。可所有岗位看下来，和她的专业搭边的也就两个。任萍萍学的是金属材料工程专业，她告诉记者，这个工科专业其实就业还不错，班里的男生大部分都找到工作了，但女孩却很难。
任萍萍说，现在，她只好降低要求，除了材料类的岗位外，机械类的岗位她也准备试试。在薪酬上，她的期望值也从原来2000元降到了1500元。
“用人单位也把我们女生想得太柔弱了！”一旁的一位女生也表示，有的岗位要经常出差，用人单位就只收男生。这类岗位其实女孩也同样胜任。
辅导员上阵“推销”女生
这位应聘者有些特殊：不断地挤到招聘人员面前，发送自己的名片。原来，她是南京人口干部管理学院公共管理系的老师刘佩丹，正在“推销”自己的学生。
“今年的整体就业形势非常严峻。”刘佩丹告诉记者，相比而言，女生就业更难，而她所带的学生是行政管理专业的，女生更是占了70%以上。这场招聘会因为有入场人数的限制，不是所有学生都能来求职，所以她特地来和用人单位沟通，希望用人单位将来能到学校来招聘，给女生更多的机会。
快报记者 谢静娴 文
快报记者 赵杰 摄
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物业，是天使还是狼？
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3/6/2009 10:25:33 AM
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2009年3月5日晚，本人放在韦伯豪家园4号楼23层的自行车被楼盘物业用刀将车袋划破，经交涉是因为没有将车存放在他们规定的存车点。我第一天骑自行车，不知道有这规矩，没有将车存放在那里，便给车子找来了杀身之祸。物业的行为实在是让人觉得匪夷所思，就算是没存放在规定地点，也不能在不告知车主的情况下破坏吧！什么事都可以说清楚的，你说了我不听，你划我车胎；可是连招呼都没打，这完全是恶意破坏，侵犯个人财务。
现在的物业，仗着自己的一点点权利，动不动就拿为了业主方便，为了业主安全，等等，可真是到了你的财务遭到破坏时，物业的态度完全变了，例举出您的种种“不是”，按照相关规定怎么这么的，到头来，就只能认自己倒霉。真希望物业公司的在招聘工作人员时，给大家做好相关的培训，毕竟，素质，才是作为服务人员首先该有的。
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中国最牛物业－－－－我们怎么办呢
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2/12/2009 5:43:04 PM
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前些日子，我曾发表过，山西临汾市地方病医院小区，在出现一次小偷后，＜偷自行车没成功＞可事后他们却不让小区内所有小汔车，停放在小区内，把所停放车的地方，全在那封闭闲置了，到现在过了几个月了，我们小区内几十辆车，全在外面存放的，很是不安全，我们说了几次也不管，不知，哪里有人帮我们 点击此处查看原文
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